In het kort
Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt bij Gemeente Breda in Breda. Het betreft een detachering-functie voor 36 uur per week met een looptijd van 12 maanden. Reageren kan tot en met 11 september 2026.
Vacature: Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt
Als ervaren gebiedsontwikkelaar ben je verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De Bietenbuurt vormt het grootste deel van de eerste woningbouwfase (circa 1.200–1.700 woningen). Je vervult een centrale rol in de projectorganisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan verdere uitwerking en realisatie.
Omvang en duur
- Uren: 24 tot 36 uur per week
- Initiële looptijd: 12 maanden
- Mogelijkheid tot verlenging
Rol & verantwoordelijkheden
- Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
- Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
- Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
- Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
- Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
- Opstellen en toetsen van businesscases.
- Uitwerken van faseringsscenario’s voor de gebiedsontwikkeling.
- Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
- Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
- Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
- Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
- Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire projectteams.
- Vertegenwoordigen in interne en externe overlegstructuren.
Rapportage
Je rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijke leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.
Expertise / vakgebied
- Marktbenadering en marktstrategie
- Woningbouwprogrammering
- Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten
- Tenderstrategieën
- Businesscaseontwikkeling
- Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen
- Publiek-private samenwerking
- Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context
Wat vragen wij?
- Afgeronde hbo-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar
- Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling
- Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties
- Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures
- Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses
- Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies
- Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie
- Ervaring met bestuurlijke besluitvorming
- Ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties
- Ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams
Wat neem je mee?
- Sterke focus op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase
- Vermogen om grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar te maken
- Effectieve samenwerking binnen complexe bestuurlijke en ambtelijke omgevingen
- Verbindend optreden tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams
- Domeinoverstijgende samenwerking en sturing
- Strategisch én resultaatgericht werken
- Inhoudelijke diepgang gecombineerd met bestuurlijke sensitiviteit
- Snel kunnen bewegen binnen bestaande structuren, processen en besluitvormingslijnen
Competenties
- Strategisch denkvermogen
- Bestuurlijke sensitiviteit
- Omgevingsbewustzijn
- Verbindend leiderschap
- Samenwerkingsgerichtheid
- Onderhandelingsvaardigheden
- Resultaatgerichtheid
- Visievorming
- Daadkracht
- Conceptueel vermogen
Eisen
- Aanbestedende dienst heeft beoordeeld of de opdracht geschikt is om te worden uitgevoerd door een zelfstandig ondernemer. Hierbij is onder meer gekeken naar de aard van de werkzaamheden, de benodigde aansturing tijdens de uitvoering, de organisatorische inbedding van de functie en de mate waarin sprake is van zelfstandig ondernemerschap. Daarbij heeft aanbestedende dienst geconcludeerd dat uitvoering van deze opdracht door een zelfstandig ondernemer leidt tot een onaanvaardbaar risico op het ontstaan van een arbeidsrelatie die mogelijk kwalificeert als (schijn)zelfstandigheid dan wel dienstbetrekking. Om die reden staat deze opdracht niet open voor uitvoering door zelfstandig ondernemers. Geïnteresseerde zzp'ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst) zijn daarbij niet toegestaan
- Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen van de bijgevoegde 'Aanvullende arbeidsvoorwaarden / inlenersbeloning' en zal deze voorwaarden toepassen indien de opdracht aan inschrijver wordt gegund: Bekijk document (via Ctrl+Klik)
- Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar
- Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar
- Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc
- Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden
Wensen
- Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten
- Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met: • het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en • het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
- Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag
Competenties
Strategisch denkvermogen
Bestuurlijke sensitiviteit
Omgevingsbewustzijn
Verbindend leiderschap
Ondernemerschap
Onderhandelingsvaardigheden
Resultaatgerichtheid
Visievorming
Daadkracht
Conceptueel vermogen Week 38 (de week van 14 september) is gereserveerd rnvoor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk rnhier reeds rekening mee te houden
Hoe werkt het sollicitatieproces?
Solliciteer direct
Vul je gegevens in via het formulier hieronder. Duurt minder dan 2 minuten — geen account vereist.
Analyse binnen 1–2 werkdagen
Een van onze recruiters beoordeelt je geschiktheid kritisch en neemt persoonlijk contact op — via WhatsApp, telefonisch of e-mail, wat jij prefereert.
Aanbieding op maat
In samenspraak met jou maken wij de aanbieding in orde. Wij beheren het aanbiedingsproces en begeleiden je waar nodig.
Aan de slag
Wij blijven beschikbaar voor vragen en ondersteuning — ook na plaatsing. Transparant, persoonlijk en zonder verrassingen.
Veelgestelde vragen
Wat kost het als ik via Jobhob word geplaatst als ZZP'er?
Voor ZZP-opdrachten hanteert Jobhob een fee van 10% over het geboden uurtarief van de opdrachtgever. Dit wordt vooraf transparant gecommuniceerd — geen verborgen kosten of verrassingen.
Tot wanneer kan ik solliciteren op deze vacature?
Deze vacature sluit op 11 september 2026. Solliciteer op tijd — na de sluitingsdatum is reageren niet meer mogelijk.
Hoe snel hoor ik iets na mijn sollicitatie?
Binnen 1 tot 2 werkdagen neemt een Jobhob-recruiter persoonlijk contact met je op. We doen eerst een kritische analyse op geschiktheid en geven je altijd eerlijke feedback — ook als we je op dit moment niet verder kunnen helpen.
Via welk kanaal neemt Jobhob contact met mij op?
Alle correspondentie verloopt persoonlijk via het kanaal dat jij prefereert: WhatsApp, telefonisch of e-mail. Je geeft je voorkeur op bij je sollicitatie.
Kan ik solliciteren als ik niet zeker weet of ik geschikt ben?
Ja, zeker. Onze recruiter doet de kritische analyse op geschiktheid. Twijfel je? Solliciteer gewoon — wij laten je weten of er een match is en bespreken eventueel alternatieven met je.
